韓国の人気女優ソヒョンジンさんが、数十億ウォン規模の不動産詐欺の被害に遭っていたことが
明らかになりました。
報道によれば、彼女は「チョンセ」と呼ばれる韓国特有の住宅賃貸制度を利用していた際、
保証金を返還されず、自ら競売手続きを進める事態に至ったとのことです。
この記事でわかることは、
・事件の概要と経緯
・チョンセ制度と「カントンチョンセ」のリスク
・今後の見通しと影響
それではさっそく見ていきましょう！
事件の概要と経緯
ソヒョンジンさんは2020年4月、ソウル市江南区清潭洞にある高級ビラを25億ウォン（約2億5900万円）の
チョンセで契約し、チョンセ権の登記も完了していました。
その後、2022年には1億2500万ウォン（約1300万円）増額された26億2500万ウォン（約2億7200万円）で
再契約を結びました。
しかし、2024年4月の契約満了時点までに家主から保証金の返還が行われず、
同年9月に賃借権の登記を終えた後、物件を退去。
最終的に2025年4月、自ら競売手続きを申請するに至りました。
チョンセ制度と「カントンチョンセ」のリスク
チョンセ制度は、借主が家主にまとまった額の保証金を預け、月々の家賃を支払わずに住むという
韓国独自の賃貸方式です。
契約終了時には保証金が全額返還される仕組みですが、不動産価格の下落や家主の財務状況に
よっては返還が困難になるケースもあります。
今回の物件は、売買価格よりもチョンセ価格が高い「カントンチョンセ」と呼ばれる状態で、
保証金の返還が難しくなるリスクが高いとされています。
今後の見通しと影響
該当物件の鑑定価格は約28億7300万ウォン（約2億9800万円）とされていますが、
一度流札となり、現在の最低入札価格は22億9890万ウォン（約2億3900万円）まで下落しています。
ソヒョンジンさんが全額を回収するためには、落札者が契約金26億ウォン以上を支払う必要がありますが、
現実的には難しい状況です。
所属事務所のマネジメントSOOPは、「私生活に関することなので確認できない」とコメントしています。また、ソ・ヒョンジンは次回作としてJTBCのドラマ「Love Me」への出演が決定しており、今後の活動にも注目が集まります。
ソヒョンジンのプロフィール
ソヒョンジンさんのプロフィールはこちら
| 名前(本名) | ソ・ヒョンジン(ソ・ヒョンジン) |
| 生年月日 | 1985年2月27日 |
| 血液型 | B型 |
| 身長 | 167㎝ |
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まとめ
ソヒョンジンさんが遭った不動産詐欺は、韓国のチョンセ制度に潜むリスクを浮き彫りにしました。
高額な保証金を預けるこの制度では、不動産市場の変動や家主の財務状況によって、
借主が大きな損失を被る可能性があります。
今回の件を教訓に、今後はより慎重な契約とリスク管理が求められるでしょう。
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